16 марта
Олимпиада
МДК Оценка недвижимого имущества
Вариант 1
Задание 1
А) Рассчитайте стоимость единого объекта недвижимости земельный участок площадью 400 м2 , на котором расположено двухэтажное офисное здание площадь которого 450 м2 .
восстановительная стоимость здания - 25000 руб /м2;
накопленный износ - 5000 тыс. руб.;
стоимость земельного участка - 1800 тыс. руб.
Задание 2
А) Определить рыночную стоимость объекта, если чистый операционный доход за год от использования объекта оценки 1 600 денежных единиц.
Информация по аналогичным объектам:
Объект аналог №1: ЧОД – 1 200 денежных единиц, продан за 4 800 денежных единиц;
Объект аналог №2: ЧОД – 1 300 денежных единиц, продан за 4 700 денежных единиц;
Объект аналог №1: ЧОД – 1 500 денежных единиц, продан за 5 500 денежных единиц.
Назовите метод расчета рыночной стоимости объекта.
Задание 3
А) В одном городском микрорайоне старой жилой застройки не было продаж незастроенных земельных участков. Однако по трем другим микрорайонам жилой застройки в сопоставимой ценовой зоне имеются следующие данные по состоявшимся сделкам
|
Район |
Средняя стоимость земли, руб. |
Средняя стоимость единого объекта недвижимости, руб. |
|
1-й |
165 055 |
919 800 |
|
2-й |
189 180 |
999 770 |
|
3-й |
181 470 |
945 500 |
О
Оцениваемый объект был недавно продан за 944 925 руб. Определить стоимость земли. Назовите примененный подход и метод оценки рыночной стоимости земельного участка.
МДК Оценка недвижимого имущества
Вариант 2
Задание 1
Б) Рассчитайте стоимость единого объекта недвижимости земельный участок площадью 400 м2 , на котором расположено двухэтажное офисное здание площадь которого 420 м2 .
-восстановительная стоимость здания - 20000 руб /м2;
- накопленный износ – 1200 тыс. руб;
- стоимость земельного участка – 600 тыс. руб.
Задание 2
Б) Определить рыночную стоимость объекта, если чистый операционный доход за год от использования объекта оценки 2 600 денежных единиц.
Информация по аналогичным объектам:
Объект аналог №1: ЧОД – 2 200 денежных единиц, продан за 8 800 денежных единиц;
Объект аналог №2: ЧОД – 2 300 денежных единиц, продан за 8 700 денежных единиц;
Объект аналог №1: ЧОД – 2 500 денежных единиц, продан за 9 500 денежных единиц.
Назовите метод расчета рыночной стоимости объекта.
Задание 3
Б) В одном городском микрорайоне старой жилой застройки не было продаж незастроенных земельных участков. Однако по трем другим микрорайонам жилой застройки в сопоставимой ценовой зоне имеются следующие данные по состоявшимся сделкам
|
Район |
Средняя стоимость земли, руб. |
Средняя стоимость единого объекта недвижимости, руб. |
|
1-й |
195 055 |
939 800 |
|
2-й |
199 180 |
1009 770 |
|
3-й |
181 470 |
915 500 |
Оцениваемый объект был недавно продан за 944 925 руб. Определить стоимость земли. Назовите примененный подход и метод оценки рыночной стоимости земельного участка.
МДК Оценка недвижимого имущества
Вариант 3
Задание 1
В) Рассчитайте стоимость единого объекта недвижимости земельный участок площадью 400 м2 , на котором расположено двухэтажное офисное здание площадь которого 460 м2 .
- восстановительная стоимость здания - 24000 руб /м2;
- накопленный износ - 3000 тыс. руб.;
- стоимость земельного участка - 1800 тыс. руб.
Задание 2
В) Определить рыночную стоимость объекта, если чистый операционный доход за год от использования объекта оценки 1800 денежных единиц.
Информация по аналогичным объектам:
Объект аналог №1: ЧОД – 1 900 денежных единиц, продан за 5 800 денежных единиц;
Объект аналог №2: ЧОД – 1 700 денежных единиц, продан за 5 700 денежных единиц;
Объект аналог №1: ЧОД – 1 500 денежных единиц, продан за 5 500 денежных единиц.
Назовите метод расчета рыночной стоимости объекта.
Задание 3
В) В одном городском микрорайоне старой жилой застройки не было продаж незастроенных земельных участков. Однако по трем другим микрорайонам жилой застройки в сопоставимой ценовой зоне имеются следующие данные по состоявшимся сделкам
|
Район |
Средняя стоимость земли, руб. |
Средняя стоимость единого объекта недвижимости, руб. |
|
1-й |
145 055 |
819 800 |
|
2-й |
149 180 |
899 770 |
|
3-й |
141 470 |
845 500 |
Оцениваемый объект был недавно продан за 844 925 руб. Определить стоимость земли. Назовите примененный подход и метод оценки рыночной стоимости земельного участка.
МДК Оценка недвижимого имущества
Вариант 4
Задание 1
Г) Рассчитайте стоимость единого объекта недвижимости земельный участок площадью 400 м2 , на котором расположено двухэтажное офисное здание площадь которого 460 м2 .
- восстановительная стоимость здания - 24000 руб /м2;
- накопленный износ – 1200 тыс. руб;
- стоимость земельного участка – 400 тыс. руб.
Задание 2
Г) Определить рыночную стоимость объекта, если чистый операционный доход за год от использования объекта оценки 3 600 денежных единиц.
Информация по аналогичным объектам:
Объект аналог №1: ЧОД – 3 200 денежных единиц, продан за 12 800 денежных единиц;
Объект аналог №2: ЧОД – 3 300 денежных единиц, продан за 14 700 денежных единиц;
Объект аналог №1: ЧОД – 3 500 денежных единиц, продан за 15 500 денежных единиц.
Назовите метод расчета рыночной стоимости объекта.
Задание 3
Г) В одном городском микрорайоне старой жилой застройки не было продаж незастроенных земельных участков. Однако по трем другим микрорайонам жилой застройки в сопоставимой ценовой зоне имеются следующие данные по состоявшимся сделкам
|
Район |
Средняя стоимость земли, руб. |
Средняя стоимость единого объекта недвижимости, руб. |
|
1-й |
165 055 |
949 800 |
|
2-й |
189 180 |
1099 770 |
|
3-й |
181 470 |
985 500 |
Оцениваемый объект был недавно продан за 944 925 руб. Определить стоимость земли. Назовите примененный подход и метод оценки рыночной стоимости земельного участка
МДК Оценка недвижимого имущества
Вариант 5
Задание 1
Д) Рассчитайте стоимость единого объекта недвижимости земельный участок площадью 400 м2 , на котором расположено двухэтажное офисное здание площадь которого 410 м2 .
- восстановительная стоимость здания - 28000 руб /м2;
- накопленный износ - 4500 тыс. руб.;
- стоимость земельного участка - 1500 тыс. руб.
Задание 2
Д) Определить рыночную стоимость объекта, если чистый операционный доход за год от использования объекта оценки 3 200 денежных единиц.
Информация по аналогичным объектам:
Объект аналог №1: ЧОД – 2 200 денежных единиц, продан за 9 800 денежных единиц;
Объект аналог №2: ЧОД – 3 300 денежных единиц, продан за 10 700 денежных единиц;
Объект аналог №1: ЧОД – 2 500 денежных единиц, продан за 9 500 денежных единиц.
Назовите метод расчета рыночной стоимости объекта.
Задание 3
Д) В одном городском микрорайоне старой жилой застройки не было продаж незастроенных земельных участков. Однако по трем другим микрорайонам жилой застройки в сопоставимой ценовой зоне имеются следующие данные по состоявшимся сделкам
|
Район |
Средняя стоимость земли, руб. |
Средняя стоимость единого объекта недвижимости, руб. |
|
1-й |
205 055 |
919 800 |
|
2-й |
219 180 |
999 770 |
|
3-й |
211 470 |
945 500 |
Оцениваемый объект был недавно продан за 944 925 руб. Определить стоимость земли. Назовите примененный подход и метод оценки рыночной стоимости земельного участка.
МДК Оценка недвижимого имущества
Вариант 6
Задание 1
Д) Рассчитайте стоимость единого объекта недвижимости земельный участок площадью 400 м2 , на котором расположено двухэтажное офисное здание площадь которого 440 м2 .
- восстановительная стоимость здания - 26000 руб /м2;
- накопленный износ - 4500 тыс. руб.;
- стоимость земельного участка - 1500 тыс. руб.
Задание 2
Д) Определить рыночную стоимость объекта, если чистый операционный доход за год от использования объекта оценки 3 200 денежных единиц.
Информация по аналогичным объектам:
Объект аналог №1: ЧОД – 2 300 денежных единиц, продан за 9 800 денежных единиц;
Объект аналог №2: ЧОД – 3 500 денежных единиц, продан за 10 700 денежных единиц;
Объект аналог №1: ЧОД – 2 600 денежных единиц, продан за 9 500 денежных единиц.
Назовите метод расчета рыночной стоимости объекта.
Задание 3
Д) В одном городском микрорайоне старой жилой застройки не было продаж незастроенных земельных участков. Однако по трем другим микрорайонам жилой застройки в сопоставимой ценовой зоне имеются следующие данные по состоявшимся сделкам
|
Район |
Средняя стоимость земли, руб. |
Средняя стоимость единого объекта недвижимости, руб. |
|
1-й |
205 055 |
919 800 |
|
2-й |
219 180 |
999 770 |
|
3-й |
211 470 |
945 500 |
Оцениваемый объект был недавно продан за 1044 925 руб. Определить стоимость земли. Назовите примененный подход и метод оценки рыночной стоимости земельного участка.
Основы менеджмента и маркетинга Вариант 1
Задание 1
Задача. Рассчитать среднегодовую стоимость основных средств предприятия, если на 01.01 стоимость основных средств составляет 500 тыс. руб., в марте приобретено оборудование на сумму 120 тыс. руб., в октябре списано оборудование на сумму 40 тыс. руб.
Задание 2 – Управленческие ситуации по менеджменту
Управленческая ситуация . Фирма «Адидас» на протяжении длительного времени (до 80-х годов) занимала лидирующее положение на рынках сбыта спортивных товаров, являясь по существу монополистом в этой области деятельности. Однако в 80-е годы ее потеснили новые конкуренты – фирмы «Найк» и «Рибок».
Проблема. Как вы думаете, почему фирмам «Найк» и «Рибок» удалось потеснить на мировых рынках спортивных товаров монополиста – фирму «Адидас»?
Основы менеджмента и маркетинга Вариант 3
Задание 1 - Решение задач по маркетингу
Задача. Рассчитать стоимость основных фондов на начало и конец отчетного периода.
|
Группы основных фондов |
На начало года, тыс. руб. |
Изменение +(-) в тыс. руб. |
|
1. Здания |
341510 |
|
|
2. Сооружения |
64610 |
|
|
3. Передаточные устройства |
36920 |
+440 |
|
4. Рабочие машины и оборудование |
378430 |
+23500 |
|
5. Силовые машины и оборудование |
18460 |
-530 |
|
6. Инструменты |
23998 |
-810 |
|
7. Инвентарь |
21229 |
+750 |
|
8. Транспортные средства |
22152 |
-910 |
|
9. прочие |
15691 |
-230 |
|
Всего |
923000 |
|
Задание 2 – Управленческие ситуации по менеджменту
Управленческая ситуация. Харви Маккей – один из успешных бизнесменов, известный своей деятельностью в области маркетинга для получения информации об объекте принятия решения (покупаемой недвижимости, предприятии, промышленном оборудовании и т.д.) пользовался так называемым приемом засылки клона. К владельцу интересующего объекта посылалось подставное лицо – клон, которое якобы желало этот объект приобрести и начинало вести торг, вплоть до готовности выписать чек, может быть, даже фальшивый.
Проблема. Позволяет ли метод клона получить интересующую информацию об объекте? Какие возможности для получения конфиденциальной информации он открывает?
Основы менеджмента и маркетинга Вариант 2
Задание 1
Задача 1. Определить первоначальную стоимость оборудования «А» и «Б», исходя из следующих данных. Цена реализации оборудования: «А» 410 тыс. руб., «Б» - 820 тыс. руб. Общая сумма транспортных расходов – 220 тыс. руб., погрузо-разгрузочных работ – 50 тыс. руб. На долю оборудования «А» приходится 25% затрат на транспортировку и погрузо-разгрузочные работы. Расходы на установку и монтаж оборудования «А» - 60 тыс. руб., «Б »- 80 тыс. руб.
Задание 2 – Управленческие ситуации по менеджменту
Управленческая ситуация. В 50-е годы Швейцария была практически монополистом на мировом рынке сбыта часов. С целью удержания конкурентного преимущества швейцарскими бизнесменами, определяющими деловую политику фирм по производству часов, было принято решение запретить экспорт оборудования для производства часов в другие страны.
Проблема. Оцените управленческое решение, принятое швейцарскими бизнесменами. Считаете ли вы решение, принятое швейцарскими бизнесменами, правильным при условии, что вы обладаете информацией о динамике изменения спроса на мировом рынке часов по сегодняшний день?
Основы менеджмента и маркетинга Вариант 5
Задание 1
Задача. В цехе предприятия установлено 100 станков. Режим работы – 2 смены. Продолжительность смены 8 часов. Годовой объем выпуска продукции – 280 тыс. изделий. Производственная мощность предприятия – 310 тыс. изделий. Количество рабочих дней в году – 260. время фактической работы одного станка – 4000 час.
Определить коэффициенты экстенсивной и интенсивной загрузки и интегральный коэффициент
Задание 2 – Управленческие ситуации по менеджменту
Управленческая ситуация. В конце 70-х шах Ирана потерял власть в стране, что вызвало нефтяной кризис. Повышение цен на бензин привело к тому, что американский покупатель стал приглядываться к малогабаритным японским автомобилям со значительно меньшим расходом бензина, хорошим качеством и с большим по тем временам гарантийным сроком — пятилетним. Однако многие американцы по-прежнему предпочитали пользоваться престижными крупногабаритными «шевроле» и «кадиллаками».
Тогда японцы применили следующий рекламный ход. Они выдвинули лозунг: «Покупайте экономичные вторые машины для семьи».
Проблема. Как вы оцениваете маркетинговую тактику японских бизнесменов? Оправдалась ли она?
Основы менеджмента и маркетинга Вариант 4
Задание 1
Задача. Рассчитать сумму амортизационных отчислений, если стоимость зданий составила 5 млн. руб., транспортных средств-10 млн. руб., оборудования -4 млн. руб. Средняя норма амортизационных отчислений по видам основных средств составила соответственно 5, 10 и 12 %.
.
Задание 2 – Управленческие ситуации по менеджменту
Управленческая ситуация. Неэффективная система управления предприятием привела к тому, что оно оказалось на грани банкротства. На складе скопилось значительное количество нераспроданной продукции. Изделия, производимые предприятием, уступают по качеству аналогичным изделиям конкурентов и теряют рынки сбыта, часть ведущих работников предприятия увольняется.
Проблема . С чего вы начнете, если вас назначат директором этого предприятия?
Основы менеджмента и маркетинга Вариант 6
Задача 1 Рассчитать фондовооруженность труда и фондоотдачу в натуральном выражении на предприятии, если среднегодовая стоимость основных фондов 20 млн. руб., контингент работников 1200 человек, производительность труда – 1460 тыс. тонн/ чел.
Задача 2
Ситуация. Провизор-технолог отдела безрецептурного отпуска аптеки Сидорова оценивает свой вклад в работу аптеки как 1,5млн. руб. товарооборота в месяц и получает 20 тыс. руб. в виде заработной платы. Ее коллега Иванова тоже получает 20 тыс. руб., однако приносит аптеке 1 млн. руб. Сидорова считает, что ее усилия недооцениваются руководителем аптеки.
Проблема: Примите управленческое решение для корректировки данной ситуации. Измените мотивационную структуру сотрудников в этой ситуации. Какие дополнительные сведения необходимы для руководителя аптеки, чтобы принять управленческое решение в данной ситуации (форма собственности, порядок распределения прибыли, формы оплаты труда).
Итоги олимпиады
Сводный протокол результатов олимпиады №2
|
№ |
Фамилия участника |
Менеджмент и маркетинг |
Оценка недвижимого имущества |
ИТОГО |
|||
|
Задание 1 |
Задание 2 |
Задание 1 |
Задание 2 |
Задание 3 |
|||
|
1 |
Мальцева Е. ЗИО 14-1 |
0 |
8 |
8 |
7 |
10 |
33 |
|
2 |
Мартынова К. ЗИО 14-2к |
4 |
10 |
2 |
7 |
6 |
29 |
|
3 |
Астафьева Е. ЗИО 14-1 |
4 |
9 |
7 |
8 |
10 |
38 |
|
4 |
Иванов А. ЗИО 14-1 |
3,5 |
10 |
8 |
8 |
10 |
39,5 |
|
5 |
Горяшин Н. ЗИО 14-1 |
5 |
14 |
8 |
8 |
10 |
45 |
|
6 |
Мусорина А. ЗИО 14-1 |
2,5 |
8,5 |
7 |
8 |
9 |
35 |
|
7 |
Чернецова А. ЗИО 14-1 |
4,5 |
12,5 |
7 |
8 |
9 |
41 |
|
8 |
Щеверенко А. ЗИО 14-2к |
0 |
6 |
2 |
7 |
6 |
21 |
|
9 |
Черных А. ЗИО 14-2к |
4,5 |
9,5 |
6 |
7 |
10 |
37 |
|
10 |
Епифанцева А. ЗИО 14-2к |
4,5 |
6,5 |
2 |
9 |
10 |
32 |
|
11 |
Пыхалова Т. ЗИО 14-2к |
3,5 |
9,5 |
4 |
7 |
6 |
30 |
|
12 |
Димова П. ЗИО 14-1 |
3,5 |
7,5 |
7 |
7 |
4 |
29 |
|
13 |
Сайгина А ЗИО 14-2к |
1,5 |
1,5 |
2 |
7 |
10 |
22 |
Поздравляем победителей олимпиады
по МДК «Оценка стоимости недвижимости» и ОПД «Менеджмент и маркетинг»
1 место Горяшин Никита, гр. ЗИО-14-1,
П место Чернецова Александра, гр. ЗИО-14-1,
Ш место Иванов Алексей гр. ЗИО-14-1,
Оргкомитет олимпиады
